Как проверить дееспособность продавца при покупке квартиры

Почему важно проверять дееспособность продавца

Дееспособность продавца - это его способность самостоятельно совершать сделки и нести ответственность за свои действия. Если продавец признан недееспособным, сделка купли-продажи может быть оспорена в суде и признана недействительной.

Основные признаки дееспособности

• Возраст старше 18 лет (или эмансипация)
• Отсутствие решения суда о признании недееспособным
• Адекватное поведение и понимание сути сделки
• Отсутствие психических заболеваний, влияющих на понимание действий

Способы проверки дееспособности

1. Документальная проверка

2. Визуальная оценка

1. Проведите личную встречу с продавцом
2. Оцените адекватность поведения и речи
3. Обратите внимание на понимание условий сделки
4. Проверьте, нет ли признаков алкогольного или наркотического опьянения

3. Юридические проверки

• Запросите выписку из реестра недееспособных лиц
• Проверьте наличие судебных решений о признании недееспособным
• Уточните, не находится ли продавец под опекой

Дополнительные меры предосторожности

Что делать при сомнениях в дееспособности

• Отказаться от сделки
• Потребовать медицинское освидетельствование
• Обратиться к нотариусу для дополнительной проверки
• Проконсультироваться с юристом

Важно знать

Сделка с недееспособным лицом может быть оспорена в течение 3 лет. Нотариальное заверение сделки не гарантирует дееспособность продавца, но снижает риски для покупателя.